住む、貸す、西荻窪

西荻窪駅から徒歩１０分。

利便性に優れながらにして、そこは閑静な住宅街。

もともと２世帯住宅として建築されたこちらの建物。

現在は１階部分 （３ＤＫ 賃料１８万円／月額）を賃貸中。

もともとオーナーさんが住んでいた広々とした２階部分は空家です。

ということで今回はオーナーチェンジとして使っていただける方に。

但し、２階は空き室となっているので自分で住むもよし、貸すもよし。

ちなみに都市銀行で５４８０万円を借入して、金利２％で月々１８２，０００円。

ということは頭金１０００万円を用意すれば、家賃でローン返済がほぼ出来てしまいます。

こういう買い方もありかな。。。 そう思うのは僕だけではないはず。

いずれ賃借人が退出すれば、２世帯住宅して使えるので先々親を・・・ なんて方にもいいでしょう。

道路は東側４ｍ。　広々とした４ｍ間口の門構えはかなりのものです。

駐車スペースは１台分となりますが車庫入れは楽々といった感じです。

そんなゆとりあるエントランスを抜けると玄関が２つ。

白くペイントされた玄関ドアは洋館という言葉がしっくりくる素敵な雰囲気です。

さらに２階へと階段をあがり扉を開けると、そこには２２．５帖　（ＬＤＫ１８帖・和室４．５畳）の大空間が飛び込んできます。　勾配天井のうえを見上げると、柔らかな陽が射しこむトップライト。

そして大きく設けられた開口部（出窓）が１つ。　

路地状敷地にありがちな陽当たりの心配のことなど忘れてしまうほどの居心地のよい空間です。

気になったのは居室して利用できる２室共に和室ということ。

洋館という佇まいでありながら寝室は和室・・・　まぁ これも愛嬌かと。

もちろんそのまま使っていただいても結構ですし、この状態を活かして自分仕様にカスタマイズしていただいても。

こんな感じでしょうか。

３人家族で広々と使うには少し無理があるかもしれませんが、こんな買い方にピンときた方にぜひ。

○物件概要／中古住宅　○所在地／杉並区西荻南４丁目　○権利／所有権　○用途地域／第２種中高層住居専用地域　○地積／１２８．８８㎡（３８．９坪）　※セットバック約０．１２㎡含　○建物／１４０．８０㎡（４２．５坪）　○間取り／３ＤＫ＋２ＬＤＫ　○構造／木造２階建　○築年月日／昭和５９年４月　○現況／１階：賃貸中　２階：空家　○引渡し／即可　○道路／東側約４ｍ道路　○設備／公営水道・本下水・都市ガス・東京電力  ○販売価格／６，４８０万円　○取引形態／媒介　○お問合せ先／アムティック株式会社　info@amtic.co.jp

 

駅近ミニマム 永福町の家

急行停車駅 「永福町」より真っ直ぐ歩くこと４分。

閑静な住宅街のやや奥まった立地に佇む一戸建。

 

タイル敷きにされたアプローチを一歩はいると顔を覗かせてくれます。

外観はいたってシンプル。。

奥まった家にありがちの閉鎖感も差ほど感じることなく、駅歩４分の立地に心がゆれる。

路地状部分をのぞく 限られた敷地の上に建てられた３階建。

８４㎡ ３ＬＤＫというミニマムな間取りですが、各居室の収納はしっかりと確保されています。

ただ、マンションの様にフラットな空間と違い、各フロアの広さは自ずと小分けになってしまうので

その点に物足りさを感じる方もいるかもしれません。

それと気になったのはＬＤＫとＢｅｄｒｏｏｍの削られたスペース。

柔らかい陽が射し込む大きめの窓と考えればいいのだが・・・・ 少し使い方を考えてしまう。

ただ、室内に入ると平成８年築とは思えないほどの程度の良さだったり、多くの開口部を設けたことで

創造以上の採光が確保されたＬＤＫなど、心地良さもしっかりと感じさせてくれるそんなお住まいでした。

駅歩４分 ミニマム戸建・・・ ご興味ある方はぜひ。

■物件概要　■種別／戸建住宅　■所在地／杉並区永福１丁目　■権利／所有権　■土地／７２．３５㎡

■建物／８４．６８㎡　■構造／木造３階建て　■築年月日／平成８年１１月築　■現況／現空　■引渡日

／即可　■販売価格／４，２８０万円　■設備／公営水道・本下水・都市ガス・東京電力　■取引形態／媒介

Amtic co.,ltd.  アムティック株式会社　お問合せ先 info@amtic.co.jp

Garage house 荻窪の家

Garage house　荻窪の家　

　　　　４０坪大型設計 ４，２８０万円

僕の目に映るこの良さをこのまま届けたくて・・・

創造以上のリノベーションに唖然とする間もなく、必死で撮影に挑んできました。

１階部分のシャッター付きガレージの壁はコンクリートの打ちっ放し。

クールな感じがガレージ好きな僕の心を揺さぶります。

車２台を並列に駐車しても、バイクを２～３台置けるであろう。

ガレージだけでもどんなカスタマイズを施すか・・・考えるだけでも楽しめます。

そして玄関を開けると真っ白なフローリングが目に飛び込んできます。

照明やスイッチの細部まですっきりとした室内は、とても清潔感があって好印象。

アクセントに、一面の壁だけチャコール色なのも愛らしい。

あと、和室の感じがとても良かったです。

ただし、窓、サッシだけは手を入れていないので、若干の築年数を感じさせますが、それも愛嬌かと。

その他、浴室・キッチン・給湯器・トイレ・フローリング・外壁・バルコニー

外構・手すりルーバー・・・  徹底したリフォーム内容になっています。

場所は杉並区上荻。　JR中央線「荻窪」駅より歩くこと９分。

駅近とまでは言えませんが、１０分圏内というところも魅力の１つでしょう。

前面道路は交通量の少ない南側７．２ｍ公道面でスッキリとした街並みが印象的でした。

陽当たりについては言うまでもありませんのであえてここでは。

近くには、蕎麦好きの方なら誰もが知っているであろう本村庵。　

下町風情のある商店街。加えて、荻窪白山神社まで歩いて数分。 

このように日々の生活を楽しませてくれる施設がいっぱいです。

こんな感じでしょうか。

ぜひクルマ好き、バイク好きな方にオススメしたいです。　

○物件概要／中古住宅　○所在地／杉並区上荻2丁目　○権利／旧法借地権（新規２０年）　

○地代／23,000円 ※平成２４年４月より 18,147円　○用途地域／第２種中高層住居専用地

域　○地積／７３．８６㎡（２２．３４坪）　○建物／１３４．９８㎡（４０．８３坪）　○間取り／４ＬＤ

Ｋ　○構造／木・鉄筋コンクリート造 ３階建　○築年月日／平成４年４月　○現況／空家　○引

渡し／即可　○道路／南側７．２ｍ公道　○設備／公営水道・本下水・都市ガス・東京電力  ○

販売価格／４，２８０万円（税込）　○取引形態／媒介　

○お問合せ先／アムティック株式会社　info@amtic.co.jp

車窓から

今日の東京 いい感じに降ってますね♪

雪国の方々にとっては、色々な苦労をもたらす雪でしょうが・・・
東京育ちのＭさんは、いくつになっても雪を見るとテンションあがりますｗ　

ということで通勤途中の車窓からの１枚。

は !?　何コレ・・・　そんな写真だと思いますが私もそう思いますｗ

今夜はチビ達と雪だるまでも作って遊ぶかな？？

雪 雪 ふれふれ もっと降れ！

つづく

青空広がる 久我山の地

杉並区久我山 。

言わずと知れた杉並を代表する高級住宅街です。

そんな「久我山」駅より徒歩２分の閑静な住宅街の一画にあった

某企業の社宅が今回の売物件です。

久我山駅 南口にある商店街より一歩入った場所になりますが

まず、現地について驚いたことは、駅歩２分とは思えぬこの住環境。

このような環境はＪＲや京王ラインではまずないでしょうね。。。

第１種低層住専ならではとでも言えばよいのだろうか

現地の上空には気持ちよい青空が広がっています。

１月末日には造成工事も完了してキレイな更地になる予定ですが

全体で１９０坪あるこの土地を試行錯誤の末、 全６区画に分譲します。

夏ごろに“販売予告情報”として、会員様へはメール配信を行いましたが

水面下での販売ですでに２区画が成約となりました。

Ｂ区画（１００㎡）を除く、他区画は１０５．１０㎡（３１．７９坪）となります。

良くもわるくもヨンパチなので、大型住宅を望まれる方には少し小さいかも知れませんが

下記のプランで新築デザイン住宅としての販売が決定。

今回のレポートでは、あえてＦ区画 ６，１８０万円（税込）のプランをご紹介しましょう。

各居室６帖以上を確保し、採光を考えリビングは陽のあたる２階へ。

水回りは２階へ集中させて家事導線も考えられています。

また、ダイニングとリビングを仕切るように設置された大型のグレーチングバルコニーは

読書を楽しんだり、食事やＢＢＱなんかも楽しめる広さを確保。

多目的スペースとして作られたロフト（６．６帖）は、３面採光を確保しているので風通しも良さそう。

男の隠れ家的な趣味部屋としても良し、子どもの秘密基地なんかも最適でしょう。

考えているだけでもワクワクです。

当分譲地が接する前面道路は、居住者以外の車両の往来はほとんどありません。

ただ、駅歩２分ということもあってか、駅へと向かう人々が歩く道として多く利用されている感じがありました。

閑静 ＝ 寂しい　そんなイメージをお持ちの方も少なくはないでしょう。

そんな方には、この道路を利用して駅へと向かう人の往来が、安心感を与えてくれるのではないでしょうか。

建築については２月初旬を予定しておりますが、都内の住宅展示場にモデルルームを用意しています。

○オークランド展示場 （世田谷区桜）

○武蔵野展示場 （武蔵野市西久保）

○三鷹展示場 （三鷹市大沢）

○立川展示場 （立川市泉町）

最新の仕様・設備はもちろんのこと、デザイン性や機能性にも拘っているので現地と合わせてご覧頂きたいものです。

こんな感じでしょうか。

駅距離重視！

　　　住環境重視！

　　　　　　杉並区内 ６千万円！

こんな条件でお探しの方はぜひ現地まで。

物件概要／新築分譲住宅　○販売戸数／全６棟 今回販売４棟　○所在地／杉並区久我山３丁目　○交通／井の頭線「久我山」歩３分

○権利／所有権　

○地

目／宅地　○土地／１００．００㎡～１０５．１０㎡　○建物面積／７９．９６㎡～８４．４３㎡　○間取り／３ＬＤＫ　○構造／木造

２階建　

○用途地域／第１種低層住居専用地域

　○建ぺい率／４０％　

○容積

率／８０

％　

○

高度

地区／第１種高度地区　

○防火規制

／

準防火地

域　○道路／西側４ｍ道路　○現況

／解体中　○引

渡

し／相談 ○

設

備／公営水道・公共

下

水・都市ガス・東京電力　

○建物完成予定／

平成２４年３月中旬　○価格／６，０８０万円～６，９８０万円（各税込）　

○取

引

形態／媒介

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４７坪のゆとりに包まれる 三鷹の家

４７坪のゆとり

　パナホーム施工 軽量鉄骨造の家

おもむろに職人さん達が総仕上げに入っていました。

平成７年築とはいえ数多くの住宅を見てきた私ですが、まさに新築同様といっても過言ではありません。

パナホーム施工の軽量鉄骨造ということもあってか、閑静な住宅街にずっしりと佇んでいます。

壁・天井はもちろんのこと、キッチン・ユニットバス、洗面化粧台、トイレの水回りから、給湯器・外装・外構・・・

第１印象は、徹底的にやっているなぁ といった感じでした。

　

場所は、ＪＲ中央線「三鷹」駅。

賑やかな南口商店街を抜けて歩くこと１８分。

けして近いと言える距離ではないけれど、ゆとりの４７坪という土地に半ば妥協もありかなと。

　

今では吉祥寺に並ぶ人気を誇る三鷹ですが、あたりを見回すと結構あるんですよね。　

農家さんのキャベツ畑とか、小学校の大型農園とか。

　

そして気になる物件のスペックをご紹介しましょう。

土地は写真通り、南側にゆったりとした車庫スペースとお庭を持ち合わせた４７坪。

南側には車庫２台もいいでしょう。 キャベツ畑だって住まう人の自由で作れます。

　

建物は、収納豊富な１０７㎡（３２坪）超えの４ＬＤＫとなります。

１階 ＬＤＫ（１４帖）はもちろん、その他 全居室も理想的な南向き。

陽当たりの良さと、風通しの良さは言うまでもなく完璧といったところです。

また、ヨンパチらしい周囲との隣棟感覚には感動さえ覚えます。

　

　

ちなみにリフォーム工事は１月中旬の完了予定です。

こんな感じでしょうか。

駅距離よりも“ゆとり”　そんな方にオススメしたい物件です。

○物件概要　○種別／戸建住宅　○所在地／三鷹市上連雀４丁目　○権利／所有権　○用途地域／第１種低層住専 ○地積／１５７．６４㎡（４７．６８坪）　○建物／１０７．３０㎡（３２．４５坪）　○間取り／４ＬＤＫ　○構造／軽量鉄骨造２階建　○築年月日／平成７年３月築　○現況／現空　○引渡し／相談　○設備／公営水道・本下水・東京電力・東京ガス　○販売価格／５，７８０万円（税込）　○取引形態／媒介 ○お問合せ先／アムティック株式会社 http://www.amtic.co.jp　TEL 0422-(28)-2130